Infiltration d'eau dans les murs

Comment reconnaitre une infiltration d'eau ?

Une infiltration ne se manifeste pas toujours immediatement. Quand l'eau penetre lentement dans le mur, plusieurs semaines peuvent s'ecouler avant que les degats deviennent visibles. Certains signes doivent neanmoins vous mettre la puce a l'oreille :

• des taches d'humidite localisees sur un mur interieur, souvent en hauteur ou a un endroit precis ;
• de la peinture ou du papier peint qui cloque, se decolle ou s'ecaille ;
• un mur froid et humide au toucher, parfois uniquement apres une forte pluie ;
• une odeur de moisi dans la piece concernee ;
• l'apparition de salpetre et de moisissures ;
• des traces de coulures le long d'un mur exterieur ou d'une facade.

Un indice utile : si la tache s'aggrave nettement apres une averse ou s'accentue a une saison precise, l'infiltration par l'exterieur est probable. A l'inverse, une humidite qui reste presente toute l'annee et se limite au bas des murs evoque plutot des remontees capillaires. Comme plusieurs problemes d'humidite se ressemblent, le moyen le plus fiable de savoir si vous avez bien affaire a une infiltration reste de faire constater l'origine par un specialiste de l'humidite agree.

Quelles sont les causes d'une infiltration ?

Une infiltration d'eau dans un mur peut avoir des origines tres variees. Dans la plupart des cas, le probleme vient de la facade, de la toiture ou d'une canalisation. Les causes les plus frequentes sont :

• Une facade poreuse ou fissuree. Avec le temps, la brique, le crepi ou le joint se degradent et perdent leur etancheite. L'eau de pluie traverse alors le mur de part en part, surtout sur les facades exposees au vent et a la pluie. On parle aussi d'humidite traversante.
• Des fissures dans la maconnerie. Une fissure, meme fine, offre un passage direct a l'eau vers l'interieur du mur, en particulier sur un mur exterieur ou un mur en pierre.
• Un probleme de toiture ou de gouttiere. Une tuile deplacee, une gouttiere bouchee ou une descente d'eau fendue laissent l'eau ruisseler le long de la facade et penetrer dans le mur plutot que d'etre evacuee.
• Une fuite de canalisation. Une conduite d'eau ou d'evacuation qui fuit a l'interieur d'un mur, souvent pres d'une salle de bain, peut imbiber le mur sans qu'aucune source ne soit visible.
• Un mur enterre ou une cave. Sous le niveau du sol, la pression de l'eau dans le terrain peut faire entrer l'humidite a travers les murs d'une cave enterree.

L'origine exacte n'est pas toujours evidente a determiner, et plusieurs causes se combinent parfois. C'est pourquoi un diagnostic realise par un specialiste de l'humidite agree permet de cibler la source reelle, afin de traiter le probleme a la base plutot que de masquer les symptomes.

Quelles sont les consequences ?

Comme toute forme d'humidite, une infiltration laisse des traces dans le logement si elle n'est pas traitee. Une infiltration d'eau dans un mur peut entrainer :

• des taches d'humidite et des aureoles sur les murs et les plafonds ;
• du salpetre, des moisissures et des champignons sur les surfaces touchees ;
• la deterioration de l'enduit, du platre, des boiseries et des finitions ;
• une isolation thermique reduite, car un mur humide isole nettement moins bien ;
• des couts croissants a mesure que les degats s'etendent.

A plus long terme, l'humidite persistante peut fragiliser les materiaux et affecter le confort et la valeur du logement. Un environnement interieur humide n'est pas non plus ideal pour la sante : l'humidite et les moisissures peuvent favoriser des troubles respiratoires et des reactions allergiques, surtout chez les personnes sensibles. Traiter le probleme rapidement evite qu'il ne s'aggrave.

Quelles solutions contre l'infiltration ?

La bonne solution depend avant tout de l'origine de l'infiltration. Il ne sert a rien de traiter l'interieur tant que la source exterieure n'a pas ete supprimee : c'est pourquoi un diagnostic prealable est essentiel. Selon la cause identifiee, plusieurs approches sont possibles :

• Traiter la facade. Lorsque l'eau traverse une facade poreuse, l'application d'un hydrofuge de facade rend le mur impermeable a l'eau de pluie tout en le laissant respirer. Les fissures et les joints abimes sont d'abord repares.
• Reparer la toiture ou les gouttieres. Si l'eau vient du haut, la remise en etat de la toiture, des gouttieres ou des descentes d'eau supprime la source a l'origine de l'infiltration.
• Drainer les murs enterres. Pour une cave ou un mur enterre, la mise en place d'un drainage peripherique evacue l'eau presente dans le terrain et reduit la pression exercee sur les murs.
• Localiser et reparer la fuite. Si une canalisation est en cause, il faut d'abord la localiser puis la reparer avant de remettre le mur en etat.

Une fois la source traitee et le mur sec, la finition interieure abimee peut etre restauree. Mieux vaut attendre que le mur soit completement sec avant de re-enduire ou de repeindre, sous peine de voir le probleme reapparaitre. Un specialiste de l'humidite agree pourra vous indiquer la technique la plus adaptee a votre situation.

Combien coute le traitement d'une infiltration ?

Le prix du traitement d'une infiltration d'eau varie fortement d'un cas a l'autre. Les principaux facteurs qui determinent le cout sont :

• l'origine de l'infiltration et la facilite d'acces a la source ;
• la technique necessaire (hydrofuge, drainage, reparation de toiture, recherche de fuite) ;
• la surface de facade ou de mur a traiter ;
• l'ampleur des reparations a prevoir sur les materiaux abimes.

En raison de ces facteurs, le prix differe d'une situation a l'autre. Certains travaux sont factures au metre carre, comme l'hydrofuge de facade, d'autres au metre courant, comme le drainage, et d'autres encore au forfait selon l'ampleur du chantier. Seul un diagnostic sur place permet d'obtenir un prix exact et fiable. Demandez de preference un devis gratuit et comparez les propositions.

Comme une infiltration est souvent imprevue, votre assurance habitation intervient parfois dans les degats, selon l'origine exacte du probleme et les conditions de votre contrat. Rassemblez un maximum de preuves, comme des photos et le rapport de diagnostic, et verifiez votre police avec votre assureur. Selon votre region et la nature des travaux, une aide ou une prime peut par ailleurs exister ; les conditions variant fortement, consultez les sources officielles comme energie.wallonie.be.